西班牙房地产:赠送房地产的来龙去脉

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复杂的:在西班牙,赠送房子是一个复杂的过程


在西班牙法律体系中,捐赠被认为是一种行为,一个人自由地把一件东西给另一个人,另一个人接受它。这个礼物可以是钱,股票,甚至是房子。当然,每一次捐赠发生时,礼物的受益人必须支付遗产和捐赠税。

当财产被赠与时,根据亲属关系和房子所在的自治社区,税收可能会有很大的不同。此外,还必须缴纳资本利得税和IRPF税。

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除某些例外情况外,法律制度不允许这些类型的转让一旦完成就予以取消。遗赠任何类型的房地产都是一个重大的决定,不能掉以轻心。然而,有三个主要的例外,财产持有人可以利用如果他们决定取消礼物。

第一个例外考虑的仅仅是这样一个事实:捐助者在最初的捐赠之后有了孩子。这些礼物是可撤销的,因为在完成的时候,捐助者没有继承者。如果收礼者有木塞来满足交换房屋的条件,赠与人也可以要求取消赠与。


最后一个例外具有特殊意义,因为法律规定,如果受益人忘恩负义,赠与可以撤销。如果受赠人对捐赠人、其荣誉或财产犯下了罪行,就会被认为忘恩负义。此外,当捐赠人的经济状况因捐赠而恶化时,也可以通过双方协议取消捐赠。

考虑到这些信息,问题出现了。是赠予一所房子好呢,还是继承它好呢?在家庭方面,选择继承的途径几乎总是更有利的。在一些自治社区,当涉及到捐赠时,IRPF的所得税可能会非常高,这意味着每个家庭都必须咨询所在地区的税收。

为了举例说明不同社区的变化,如果父母捐赠80万欧元,他们的孩子只需在加那利群岛缴纳200欧元的税(根据IRPF在2019年的数据)。相反,在安达卢西亚的IRPF将达到令人震惊的20.8万欧元。






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